イヌキオフィス

居抜きオフィス

現在、日本でオフィスを引っ越そうとすると、今まで使っていたオフィス空間を、全て取り壊し、全てをビルの持ち主だ定めた基準に戻して退去せねばならないのが一般的だ。　そして新しくオフィスを構えようとすると、お仕着せの床材（カーペット）や天井が綺麗にセッティングされた空間に案内され、オフィスビルの持ち主さんに「さあ、ご自由に」と言われる。　場合によっては、前のオフィスの使用者が構築した壁だの会議室だの、様々な遺産を再利用出来たら、と思うこともあるのだが、多くの場合、それはビル持ち主（オーナー）の意向で、実現は難しかった。（全く不可能とは言い切れないが）
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他へ引っ越して行く会社と、新しくオフィスを作ろうとする会社を結び付けて、まだ使えるオフィス空間を有効利用しよう、というアイディアを、実現しようという「居抜きオフィス」という考え方、実に面白いビジネスです。　今まで、無駄に廃棄されていたオフィスの部材が、全部とは言わなくても、ある程度再利用出来るということだけで、金銭的にも環境インパクト的にも、大きな改善が出来そうな気がします。　景気が悪い今の時期だけに、オフィス移転のコストを削減することは、経営にも大きなインパクトがあると思われる。
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どんな物件がどの地区にあるのか、という情報は、ホームページや営業担当のブログにも掲載されているが、オーナーの意向でネット上に公開出来ないものもあるので、電話して問い合わせて欲しい、とのことだ。　見る限りでは綺麗に清掃された物件が多く、新しくオフィスを作ろうとする際には、是非一度このサイトを覗いてみて、条件の合うものが無いか確認してからにするのが、賢いファシリティマネージャー（経営者？）の嗜みとなる日も近いのではないか、と思ったりした。
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こういったビジネスが大流行すると、今まで、ほぼ無条件で床材（カーペット）を剥がして廃棄し、壁面を廃棄し、天井材を交換・再塗装していた建設業者の売り上げは減ることになるだろう。　だから、色々な理屈を付けてこの方式に抵抗する勢力も当然存在するのだろうと思うが、是非、色々な選択肢がユーザ（オフィス管理者）に提供されるようになることを、期待したい。
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http://so-office.jp/

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投稿者:

島崎丈太

ホームページコンピュータホームページ

詳細情報

電話番号: 0120-633-023
団体名: 株式会社リンクゲートアドバイザーズ
原題: オフィス居抜き流通市場

2009/11/13登録
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コメント (4)

2009/11/13

Poughkeepsie いや、かっこ良い居抜きオフィスあるんですね。確かに「賢いファシリティマネージャー（経営者？）」ならば「居抜き」もアリだと思います。ともかく仕事はオフィスの形ではなく中身ですもの。ホント「現状復帰」してまた「改装」は実に無駄なお金です。

2009/11/14

島崎丈太実際、転居で空になるオフィスの大部分は、まだまだ使える空間であることが多いので、現状復旧してしまうのは勿体ないことこのうえない場合が多いんですよね。　勿論、会社としての方針と合うオフィス空間を選択する必要はありますが、このようなタイプのビジネスが生き残り、発展することで、どんどん選択肢が増えて行くのではないか、と思います。

2009/11/17

島崎丈太私の友人の会社でも、転居の際にビル管理会社に交渉して、既に造作してあったオフィス設備を次のテナントさんに引き継いで貰うことに成功し、数百万円を節約出来たところがあるそうです。　そういう意味では、ビル管理会社側でも、出入りの内装業者（指定業者）に現状復旧やら新規内装で儲けさせてピンハネする従来のモデルを見直し、既存の施設をネタにしてでも少しでも早く新しいテナントを惹き付けて、着実に賃料を確保することを重視する時代に変わりつつあるのかも知れません。　森ビル、三井不動産、三菱地所などの様々な大手ビルオーナーでも、そういう方策を可能にしたら、随分テナントに喜ばれそうですが、彼らにとっては所詮はした金、なんですかね？

Poughkeepsie 大口需要を握ってる彼らには、確かに「はした金」でしょうか。だからこそ、ますます経営者の「賢さ」が問われますね。造作の見栄に関わってる場合じゃないモン。