「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 (ゲンジョウカイフクヲメグルトラブルトガイドライン)

民間賃貸住宅の退去時における
原状回復に係るトラブル
の指針を定めるガイドライン。

先月、住んでいたアパートの退去時に、
クリーニング費用を多く見積もられ、
敷金があまり返ってこなかったことから、
敷金返還訴訟などに関心を抱くようになりました。

私のアパートの場合も、入居時の契約書に、
「借主は自己の費用をもって建物を原状に復して明け渡すこと」
という原状回復特約がついていましたが、裁判例では、「自然消耗についてまで借主負担とする特約ではない」としています。

結局、私の場合、やわな交渉の結果、
4年住んだアパートで、
交渉前　　　　交渉後
(1)ハウスクリーニング代 18,000 →15,000
(2)クロス張替代 　　34,100(40%負担)→25,575(30%)
(3)カーペット張替代 22,050(50%) →17640(40%)
(4)畳張替代 9,000(50%)　　→0(0%)
(5)消費税 4,157 →2,911
(6)合計 87,307 →61,126
程度しか減額できなかった。

しかし、クリーニング代を賃貸人に負担させるのも
納得がいかないし、カーペットの単価(1/m2)が
4,200円、クロスの単価(1/m2)が1,100円というのも、
ぼられ過ぎのような。

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